Det har varit ett föränderligt år för den svenska bostadsmarknaden, med initiala prisnedgångar i början av året, följt av några månader med kraftiga uppgångar under våren samt flera räntesänkningar under årets andra halva. Men efter en period av osäkerhet, höga räntor och ostadig ekonomi ser marknaden ljusare ut inför det kommande året.
I oktober ökade priserna på bostadsrätter, särskilt i Stor-Stockholm där priserna steg med hela 3,8 procent. Genomförda och ytterligare förväntade räntesänkningar är en av faktorerna som ligger bakom den ökade aktiviteten. Bostadsmarknaden närmar sig nu försäljningsnivåerna i antal från tiden före snabba räntehöjningar och hög inflation.
I oktober ökade priserna på bostadsrätter med 2,1 procent
Under september ökade priserna på landets bostadsrätter till skillnad från villapriserna som fortsatte nedåt. Ett stort utbud av bostäder gör att köparna blir allt mer selektiva och attraktiva bostäder säljs snabbare. Men det tar tid innan effekten av räntesänkningarna slår igenom fullt ut. Men framöver blir resultatet att fler ger sig ut på marknaden, spår Andreas Moritz, VD på SkandiaMäklarna.
Inför morgondagens räntebesked har oron minskat drastiskt enligt en ny undersökning från SkandiaMäklarna. Undersökningen visar dessutom att var tionde svensk uppger att de skulle vara mer villiga att flytta vid sänkta räntor, särskilt familjer och personer i åldern 30–39. Denna positiva trend tyder på att aktiviteten på bostadsmarknaden kommer att öka.
Nästa vecka lämnar Riksbanken ett nytt räntebesked och många förväntar sig nu ytterligare en sänkning. De senaste åren har ränteläget haft stor påverkan på svenskarnas ekonomi och det har lett till att bostadsköparnas behov och preferenser påverkats. Lägre månadskostnader är nu högst efterfrågat när svenskarna ska byta bostad. Det visar SkandiaMäklarnas undersökning Räntetempen.
Närmare hälften av alla svenskar sparar till en kontantinsats, det visar SkandiaMäklarnas senaste undersökning. Bland unga vuxna är det så mycket som tre fjärdedelar som sparar till ett framtida boende. Men hur sparandet placeras ser olika ut. Samtidigt minskar oron i landet för hur Riksbankens räntebesked kommer att landa.
Svensk Mäklarstatistik för juli månad visar viss nedgång på bostadsrätter där främst Stockholmsområdet drar ner snittet. Sett till ett större utbud på bostadsmarknaden och att transaktionerna är färre under sommarmånaderna är det väntat. Kommande räntesänkningar kan öka antalet transaktioner, men priserna kommer fortsätta ligga på samma nivåer framöver, spår Andreas Moritz, VD för SkandiaMäklarna.
Ränteläget har förändrats drastiskt under det senaste året vilket påverkar bostadsmarknaden. Nu visar SkandiaMäklarnas undersökning att det fått två av fem unga vuxna att hyra ut sin bostad. Det är betydligt högre än det svenska snittet på 14 procent. Andreas Moritz, VD på SkandiaMäklarna, spår att många kommer fortsätta hyra ut bostäder även under hösten, även om räntan sänks.
Den senaste tiden har priserna på bostadsmarknaden ökat i snabb takt. Nu ser vi tendenser till utplaning som vi förutspått, både på bostadsrätter och villor, efter en stor utbudsökning den senaste tiden. Fritidshusmarknaden börjar samtidigt vakna till liv efter ett lugnare 2023, med en högre efterfrågan på attraktiva objekt, berättar SkandiaMäklarnas VD Andreas Moritz.
Mer än en av tio har under det senaste året avstått från att flytta på grund av att omkostnaderna skulle bli för höga eller att de bostäder som finns till försäljning inte uppfyller behoven. Samtidigt är det allt färre som känner oro inför morgondagens räntebesked från Riksbanken, det visar SkandiaMäklarnas Räntetemp.
Likt de senaste månaderna fortsatte priserna på bostadsmarknaden starkt uppåt i maj. Det visar Svensk Mäklarstatistik. Andreas Moritz, VD på SkandiaMäklarna, menar dock att prisuppgången kommer plana ut. Utbudet är betydligt större nu än för ett år sedan och fortsätter att öka, vilket kommer påverka utvecklingen av bostadspriserna framåt.
I april fortsatte priserna på både bostadsrätter och villor uppåt i hela landet, det visar Svensk Mäklarstatistik. Förväntan att en räntesänkning är nära och att flera aktörer inom bolån redan har sänkt den rörliga räntan har fått bostadsmarknaden att lätta upp. Däremot spelar bostadens läge, skick och attribut en allt viktigare roll, menar SkandiaMäklarnas VD Andreas Moritz.
Svenskarnas oro inför räntebeskedet har dalat sedan räntetoppen nåddes. Nu är majoriteten av svenskarna inte oroliga. De höga räntenivåerna har däremot fått svenskarna att tänka om ekonomiskt, det gäller inte minst den yngre åldersgruppen 18–29 år där tolv procent behövt flytta hem till föräldrar eller närstående och nio procent har väntat med att skaffa barn.
Var åttonde svensk skulle få ett ökat intresse av att köpa fritidshus vid en räntesänkning. Det visar SkandiaMäklarnas undersökning Räntetempen. För barnfamiljer skulle nästan dubbelt så många, 24 procent, bli mer intresserade. Andreas Moritz, VD på SkandiaMäklarna, spår att en räntesänkning i maj skulle öka antalet transaktioner på fritidshusmarknaden redan i år.
Den senaste månaden har priserna börjat röra sig uppåt på bostadsmarknaden, det visar Svensk Mäklarstatistik. Bostadsrätter ökade 1,8 procent medan villor gick upp 1,1 procent. Den ökade optimismen som redan syns på marknaden kommer bli ännu starkare nu när en räntesänkning närmar sig, menar SkandiaMäklarnas VD Andreas Moritz.
På onsdag presenteras nästa räntebesked från Riksbanken och aldrig har oron bland Sveriges befolkning varit så låg sedan SkandiaMäklarnas Räntetempen började genomföras för ett år sedan. Resultatet tyder på en förhoppning om att en sänkning av styrräntan är nära.
Priserna har stigit på både bostadsrätter och villor i landet under februari. Det kommer fler spekulanter på visningar men samtidigt har boendets attribut och läge en allt större betydelse till följd av en förändrad ekonomisk situation hos många hushåll de senaste åren. Det har även lett till ett uppdämt flyttbehov som nu får bostadsmarknaden att ta fart.
Under januari syntes små prisnedgångar på bostadsmarknaden, det visar Svensk Mäklarstatistik. Riksbankens senaste besked att lämna styrräntan oförändrad på fyra procent – med möjligheten att en räntesänkning inte är särskilt långt borta ¬– kommer vi se betydligt fler transaktioner under våren jämfört med förra året, menar SkandiaMäklarnas VD Andreas Moritz.
Den första februari presenterar Riksbanken årets första räntebesked. Nya siffror från SkandiaMäklarnas undersökning Räntetempen visar på minskad oro och mer förhoppning inför beskedet. En tredjedel av svenskarna uppger nu att de inte känner sig oroliga alls medan endast nio procent anger att de är mycket nervösa inför beskedet.
Små prisnedgångar präglar årets sista månad, men sett till 2023 har priserna varit stabila, både för bostadsrätter och villor. Blickar vi in i 2024 förväntar vi oss ökad aktivitet och fler transaktioner, säger Andreas Moritz, VD SkandiaMäklarna.
SkandiaMäklarna startade 1980 med ett kontor på Östermalm i Stockholm. Idén var att erbjuda tjänster med högre kvalitet än andra i branschen. Sedan 1992 har företaget växt på franchisebasis. Idag är SkandiaMäklarna ett av Sveriges största fastighetsmäklarföretag med cirka 500 medarbetare på 100 kontor. Företaget förmedlar privatboende, dvs. villor, bostadsrätter och fritidshus, samt kommersiella fastigheter, gods, gårdar och lantbruk med verksamhet i Sverige, Spanien och Portugal.
Vasagatan 16
111 20 Stockholm