Pressmeddelande -
SkandiaMäklarna om Svensk Mäklarstatistik februari 2026: Bostadsrätterna lyfter i Sverige – nya bolåneregler sätter fart på marknaden
Bostadsrättspriserna i riket steg med 1,2 procent i februari och visar nu en tydlig uppgång även sett över det senaste året. Enligt SkandiaMäklarna är det ingen slump då de nya bolånereglerna redan påverkar marknadsbeteendet. Samtidigt är villamarknaden mer avvaktande med små rörelser nationellt.
Under februari ökade bostadsrättspriserna i riket med 1,2 procent. Starkast utveckling syns i Centrala Stockholm där priserna stigit med 2,3 procent under månaden. Även Stor-Stockholm, Göteborg och Malmö visar uppgångar.
På tolv månader har dessutom bostadsrättspriserna i Centrala Stockholm stigit med 4,6 procent. Det visar att marknaden utvecklas positivt även i ett längre perspektiv trots att årets inledning varit mer försiktig.
– När spelreglerna ändras reagerar bostadsmarknaden direkt. Just nu märker vi att många vill förekomma april, antingen för att säkra sina lånevillkor eller för att genomföra affären när de nya reglerna träder i kraft. Det driver tempot, särskilt i storstäderna där Stockholm tar täten. Vi ser också att bostadsrättspriserna har stärkts över det senaste året vilket tyder på att efterfrågan successivt har återvänt. Samtidigt faller inflationen mer än väntat, vilket kan ge hushållen lite mer ekonomiskt utrymme och bidra till ökad aktivitet på bostadsmarknaden inför våren, säger Daniel Lundberg, vd på SkandiaMäklarna.
SkandiaMäklarna bedömer samtidigt att våren kan bli mer aktiv än januari antydde och bolånereglerna får särskilt stor betydelse för förstagångsköpare och unga hushåll.
– Januari var vänteläge. Februari är startskottet. Eftersom affärer redan nu kan genomföras med de nya reglerna vid tillträde vågar fler testa marknaden. Regeländringen driver mer rörelse på bostadsmarknaden just nu än vad konjunkturen gör. För unga som står utanför bostadsmarknaden kan några procents förändring i lånevillkor vara helt avgörande för om affären blir av eller inte. Vi möter både de som skyndar sig före april och de som vill avvakta något. Det ökar rörligheten i båda riktningar, säger Daniel Lundberg.
Villamarknaden utvecklas mer försiktigt. I riket ökade priserna med 0,1 procent under februari. Stor-Göteborg stod för den största uppgången under månaden på 1,2 procent medan Stor-Malmö sjönk med 0,6 procent.
– Förstagångsköpare börjar nästan alltid i bostadsrätt. När lånevillkoren ändras slår det därför först i det segmentet. Villor kräver större kapital och längre beslutsprocesser, vilket gör att villamarknaden reagerar senare, säger Daniel Lundberg.
Fritidshusmarknaden fortsätter att backa. På tolv månader har priserna i riket sjunkit med 2,5 procent.
– När hushållen prioriterar är det permanentboendet som går först. Fritidshus är mer konjunkturkänsliga och påverkas snabbare när framtidstron är mer försiktig, avslutar Daniel Lundberg.
BILAGOR
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, februari 2026
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | + 1,2% | + 0,3% | + 2,3% | 47 562 |
| Centrala Stockholm | + 2,3% | + 3,1% | + 4,6% | 118 822 |
| Stor-Stockholm | + 1,7% | ± 0,0% | + 3,9% | 71 523 |
| Centrala Göteborg | + 0,6% | + 2,9% | + 3,7% | 66 095 |
| Stor-Göteborg | + 1,0% | + 2,4% | + 1,9% | 48 104 |
| Centrala Malmö | + 1,2% | + 1,4% | + 1,5% | 40 690 |
| Stor-Malmö | + 0,7% | + 2,0% | + 3,2% | 36 154 |
Statistiken baseras på försäljningen av 23 547 bostadsrätter under december 2025 - februari 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med september 2025 - november 2025, tolvmånaderssiffran med december 2024 - februari 2025 och i enmånadssiffran jämförs november 2025 - januari 2026 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, februari 2026
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 0,1% | - 0,7% | + 0,2% | 4 195 000 |
| Stor-Stockholm | + 0,4% | + 0,8% | + 0,5% | 7 451 000 |
| Stor-Göteborg | + 1,2% | + 1,8% | + 0,1% | 5 731 000 |
| Stor-Malmö | - 0,6% | - 2,3% | + 0,5% | 5 353 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 9 964 villor under december 2025 - februari 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med september 2025 - november 2025, tolvmånaderssiffran med december 2024 - februari 2025 och i enmånadssiffran jämförs november 2025 - januari 2026 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 2,5% | 2 314 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 4 876 fritidshus mellan mars 2025 och februari 2026. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Relaterade länkar
Ämnen
Kategorier
SkandiaMäklarna startade 1980 med ett kontor på Östermalm i Stockholm. Idén var att erbjuda tjänster med högre kvalitet än andra i branschen. Sedan 1992 har företaget växt på franchisebasis. Idag är SkandiaMäklarna ett av Sveriges största fastighetsmäklarföretag med cirka 500 medarbetare på 100 kontor. Företaget förmedlar privatboende, dvs. villor, bostadsrätter och fritidshus, samt kommersiella fastigheter, gods, gårdar och lantbruk med verksamhet i Sverige, Spanien och Portugal.
