SkandiaMäklarna: Efter vändningen 2024 – under 2025 tar bostadsmarknaden fart

Det har varit ett föränderligt år för den svenska bostadsmarknaden, med initiala prisnedgångar i början av året, följt av några månader med kraftiga uppgångar under våren samt flera räntesänkningar under årets andra halva. Men efter en period av osäkerhet, höga räntor och ostadig ekonomi ser marknaden ljusare ut inför det kommande året.

2024 års bostadsmarknad har präglats av flera förändringar. Året inleddes med försiktiga prisnedgångar och fortsatt höga räntor. Ränteläget sågs påverka särskilt unga köpare. I januari uppgav 22 procent av svenskar mellan 18–29 år att en sänkt styrränta skulle öka deras intresse av att köpa bostad. På totalen var det 13 procent som svarade detsamma.

I maj uppgav nio procent av svenskarna att de inte hade haft råd att flytta på grund av det ekonomiska läget, medan tolv procent i ålderskategorin 18–29 år angav att de behövt flytta hem till familj eller närstående. Strax därefter sänkte Riksbanken styrräntan för första gången på åtta år och marknaden tog fart under vår- och sommarmånaderna med stigande priser, särskilt i storstäderna. Det gick nu även att se en minskning i svenskarnas oro inför nya räntebesked. Sommarmånaderna innebar en naturlig säsongseffekt med stabila priser och färre affärer.

En annan aspekt som präglat 2024 års bostadsmarknad är en efterfrågan på villor med låga driftskostnader. I augusti fick svenskarna svara på vilka önskemål de hade för sitt nästa boende, och totalt svarade 23 procent att de önskar ett boende med lägre månatliga kostnader.

Under hösten började försäljningsnivåerna närma sig de nivåer som rådde innan den snabbt ökande inflationen och räntehöjningarna. I september var oron inför det kommande räntebeskedet på den lägsta uppmätta nivån sedan undersökningen började göras i februari 2023. I oktober steg priserna på bostadsrätter i Stockholm med 3,8 procent, medan priserna i hela landet ökade med 2,1 procent. Därefter, i november, sänkte Riksbanken styrräntan från 3,25 procent till 2,75 procent.

–Vi har det senaste året sett en bostadsmarknad under tydlig återhämtning, och den första räntesänkningen i maj ingav en ny optimism hos svenskarna. Ett stort utbud, i och med ett uppdämt flyttbehov de senaste åren, har inneburit relativt oförändrade prisnivåer trots flera räntesänkningar. Eftersom boendekostnaderna dessutom legat på en hög nivå under året har vi sett en ökad efterfrågan på välskötta bostadsrättsföreningar med låga avgifter samt villor med låga driftskostnader, säger Andreas Moritz, vd, SkandiaMäklarna.

Ljusare läge inför 2025

Flera av storbankerna rapporterar om en ekonomi som långsamt spås växla upp och att fler räntesänkningar kan antas vara på gång, både i december och under 2025. Hushållens köpkraft bör, enligt storbankerna, stärkas och flera tror att bostadsmarknadens priser kan öka mellan 3 och 5 procent. Många av bankerna förutspår även en nedgång i arbetslösheten under 2025.

– När vi blickar framåt mot 2025 finns tydliga tecken på ljusare tider. Fortsatta räntesänkningar, en förbättrad ekonomi generellt och en ökad köpkraft hos svenskarna gör att vi kan vänta oss en ytterligare stabilisering av bostadsmarknaden. Räntesänkningarna och det fortsatt uppdämda flyttbehovet bör bidra till en snabbare omsättningshastighet. Bostadspriserna kan antas öka några procent, men hur mycket beror på i vilken takt det just nu rekordstora utbudet säljs av. Vi ska dock komma ihåg att det är klart dyrare att bo nu än vid pristoppen våren 2022, vilket också påverkar bostadsmarknaden, säger Andreas Moritz, vd, SkandiaMäklarna.

Källor:

Swedbank, 2024. Danske bank, 2024. SEB, 2024. Handelsbanken, 2024. Nordea, 2024.